家探し、まずは要件を確認しよう

家探し検討について奥さんのとりあえずの許可も出たという事で、まずは近所にどんな物件があるのかリサーチ。新築建売、中古戸建、中古マンションとよりどりみどりです。YouTobeにて「新築はコスパが悪い」という事を学習済みなので中古物件を中心に探すことにしました。また、マンションで探すとなると子育ての騒音問題とマンションの終末問題は結局解決しないままなので、マンション派閥の奥さんの意向はとりあえず知らないふりをして中古戸建中心を探すことに。

ところで、「姉一家の新築建売をうちの奥さんに見せることにより戸建て購買意欲向上作戦」実施前に適当に探したらなんとなく目についた1件の中古戸建がありました。築5年、2階建て4LDK、今のマンションと同じ駅から徒歩3分、駐車スペース2台分もあってお値段4,200万円です。

これは…、あまり他の物件見れてないけど極めてお得に見える…。というか普通のマンションより駅近の戸建てという時点で存在価値が極めて高い。うちは車が無いので駐車場いらないから500万円下げてくれないかなー、とか無駄な事を考えたりしましたが、僕の年収的に普通に考えると手が出ない金額です。うちのマンションが築20年3LDKで約2,100万円なので倍のお値段ですぜ。でも魅力的。

というわけで、上記作戦実施後、テンション上がったであろう奥さんにこの物件を教えてご機嫌を伺おうという作戦第2フェイズを立案しました。試しに内見に行ってみるのも良いかも。あわよくば値引き交渉出来るかも。

そして、姉宅訪問後はこちらの思惑通り奥さんは戸建て購入にちょっと前向きになってくれましたし、その4,200万円中古戸建はすでに成約済みとなっていました。おしまい。

 

いや、終わらない。そりゃここら辺の物件知識の浅い僕でも「これ、かなりお買い得なんじゃないか?」と思った物件なんだから、他にも買いたくなる人いるよね。まさに物件は一期一会。

という事で、改めて希望する条件について整理することとなりました。

  1. 上でも書いたように中古戸建を中心に探す
  2. 予算は3,000万円程度、築浅希望
  3. 車は無いので駅から徒歩10分以内にしたい(車がないってその時点で戸建てにするメリット薄いんじゃね、という意見はとりあえず無視することとする)
  4. 駅からの道のりでアップダウンが多かったり交通量が多い物件は後々後悔しそうなので避ける
  5. 狭小地に無理やり立てた縦長3階建ての物件は避けたい、老後大変そうだし、耐震性不安だし
  6. 家族4人で1人1部屋欲しいので4LDKがベスト、僕の部屋は2畳程度の書斎でも可。なんなら座敷牢でも良い
  7. 1階にLDKと風呂トイレが揃っているのが理想、4部屋のうち1階に1部屋、2階に3部屋だと良い塩梅
  8. 息子が来年から小学生になるので、それまでに引っ越せるのであれば学区変更可能、間に合わないのであれば出来る限り学区内で探したい

こんなところかな。多いな。近所の新築建売でまさに上記「5」で書いたような3階建ての物件が4,000万円で売られているような相場感の地域で、築浅の中古戸建で「2」「3」「5」「6」の条件を兼ねそろえた物件なんて存在しないとは思うのですが、現状の暮らしに満足はしているので今すぐに引越しする必然性は薄いわけで、気長に探して理想の物件にいつか出会えればいいか、ぐらいな心持ちで各種不動産情報サイトを探し始めました。すると新着物件でこんな家を見つけました。

“今と同じ駅から徒歩7分、築4年2階建て4LDKで3,100万円”

これは…、かなり良いのではないのか? 上記の条件ほとんど満たしてます。最寄り駅は同じでも学区が違いますが、息子の小学校入学前までには引越し完了できそうなので問題なし。運命を感じつつ、これだけ安いとなるとなにかしらの問題があるのでは、と思いつつ不動産屋に連絡とって早速家族全員で内見に行くこととなりました。ドキドキの初めての内見です。これで最後になるかもしれないけどな!

つづく。

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